В Башкирии электронные сделки стали неотъемлемой частью рынка недвижимости

--Так  какие сделки с недвижимостью можно оформить электронно?

--Любые, при которых происходит смена собственника, например, купля-продажа, дарение, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Ранее единственным вариантом для прохождения этой процедуры было личное обращение в отделение Росреестра или МФЦ. Сейчас появилась возможность подать документы в электронном виде через личный кабинет на портале Росреестра, а также через банки, застройщиков, нотариусов, органы власти или муниципалитеты. После завершения процедуры на электронную почту заявителя приходит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая его право собственности на указанную недвижимость.

--А в чем конкретно заключаются преимущества электронной регистрации?

--Здесь множество плюсов. Во-первых,  значительно экономится время. Можно подать заявление из любого места и в любое удобное время. Во-вторых, процедура проходит быстрее. В Башкортостане, например, электронная регистрация занимает всего один-два рабочих дня, а электронная ипотека оформляется всего за сутки.

Однако важно помнить два ключевых момента. Для проведения сделок онлайн необходима усиленная квалифицированная электронная подпись, и нужно заранее уведомить Росреестр о согласии на передачу документов в электронном виде. Для этого необходимо посетить МФЦ и написать заявление. Исключение составляют ситуации, когда документы подает банк, органы власти, нотариусы, либо если усиленная электронная подпись заявителем была получена в Роскадастре.

--Упрощается ли процедура подачи документов? Возможно ли подавать заявления без электронной подписи?

--Да, с конца 2023 года были внесены изменения, облегчающие подачу ряда заявлений без использования электронной подписи. Это касается случаев, когда не происходит перехода права собственности. Например, кадастровый учет и регистрация права собственности на созданные или реконструированные объекты недвижимости, раздел и объединение земельных участков, исправление ошибок в ЕГРН, установление или снятие запрета на сделки с недвижимостью без личного участия, а также подача дополнительных документов. В таком случае достаточно просто подписать заявление и приложить скан-образы документов. Аналогичные заявления можно подать через портал госуслуг, но они требуют заверения электронной подписью, которую можно бесплатно сгенерировать в приложении «Госключ».

--Как получить электронную подпись через приложение «Госключ»?

--Вам понадобится учетная запись на портале госуслуг, указанный там номер телефона (для получения кода активации), действующий заграничный паспорт нового образца и смартфон с функцией NFC. Если паспорта нового образца у вас нет, то для подтверждения вашей личности нужно пройти очную идентификацию в офисе МФЦ.

--С 1 марта этого года Росреестр полностью перейдет на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Расскажите, какие основные аспекты этого перехода следует учитывать?

--Да, с 1 марта  юридические лица будут обязаны предоставлять заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также все сопутствующие документы исключительно в электронном виде. При этом существует ряд исключений. Так, обязательное электронное представление документов не применяется, если одна из сторон сделки— физическое лицо. До 1 января 2026 года это правило также не коснется таких организаций, как крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья. Кроме того, если на официальном сайте Росреестра размещено сообщение о временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, то документы могут быть поданы в бумажном варианте. В случае если после 1 марта документы от юридических лиц поступят в Росреестр в бумажном формате, то их вернут без рассмотрения.

--А как насчет регистрации договоров участия в долевом строительстве?

--С 1 марта 2025 года заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагающиеся к ним документы должны подаваться в Росреестр только в электронной форме. Более того, после подписания передаточного акта обязанность по подаче документов в Росреестр на регистрацию права собственности участника долевого строительства возлагается непосредственно на застройщика, что облегчает процедуру для дольщиков.

--Органы власти также обязаны подавать документы в Росреестр вместо граждан?

--Согласно законодательству, органы власти и местные органы самоуправления обязаны направлять документы в Росреестр в тех случаях, когда права, сделки или обременения на недвижимость возникают на основе их решений. Эти документы могут подаваться в электронном виде, заверенными электронной подписью в одностороннем порядке. При этом государственная пошлина не взимается.

--Где граждане и организации могут получить консультации по вопросам электронной регистрации?

--Мы регулярно организуем обучающие мероприятия как для бизнеса, так и для профессионалов рынка недвижимости. Запись на них возможна различными способами, включая обращение в наше управление. У нас также работает онлайн-консультант, ссылку на которого можно найти в профиле управления Росреестра в социальной сети «ВКонтакте» .

Кроме того, доступен Telegram-канал «Электронные услуги Росреестра бизнесу», где публикуется актуальная информация о нововведениях, а также предоставляется консультация пользователям наших электронных сервисов. Мы оперативно отвечаем на любые вопросы, возникающие в ходе работы с нашими ресурсами.

Фото из открытых источников